Предоставляем услуги по получению градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (містобудівні умови та обмеження, МУОЗЗД). Подготовка полного пакета документов, подача в Департамент градостроительства и архитектуры, полное сопровождение на всех этапах получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Цены и сроки предоставления услуги:
| Назва послуги | Сроки выполнения | Цена, грн |
|---|---|---|
| Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка | от 30 дней | от 12500 грн |
Окончательная стоимость услуг определяется после получения исходной информации от заказчика.
В соответствии с Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности" проектирование, согласование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков в установленном порядке. Получить необходимую разрешительную документацию для строительства владельцы могут самостоятельно, либо обратиться к услугам профильных организаций, а именно к юридическим и инжиниринговым компаниям.
Первым шагом подготовки к строительству является получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, содержащие градостроительные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (МУОЗЗД) - это документ, который содержит комплекс градостроительных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам градостроительства, установленные законодательством, а также градостроительной документацией.
Как получить градостроительные условия и ограничения?
Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо подготовить и подать в Департамент градостроительства и архитектуры следующий пакет документов:
- нотариально заверенная копия документа о праве собственности или пользования земельным участком;
- ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка;
- выкопировка с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
- кадастровая справка;
- кадастровый план участка;
- градостроительный расчет с технико-экономическими показателями планируемого объекта строительства;
- фотофиксация земельного участка (с окружением)
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копия паспорта - 1, 2 страницы и страница с отметкой о регистрации (для физических лиц);
- доверенность, если документы подаются уполномоченным лицом.
Предоставим некоторые разъяснения относительно отдельных документов.
Документ о праве собственности (пользования) земельным участком - документ, на основании которого используется земельный участок для строительства. Это может быть государственный акт, свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды / суперфиция.
Ситуационный план выполняется в произвольной графической форме. Может быть выполнен на выкопировке с материалов градостроительной или картографической документации, или же это может быть копия карты города Киева, или изображения с Google Map с отмеченным участком.
Выкопировку из топографо-геодезического плана М 1:2000 выполняют организации, имеющие разрешение на выполнение топографо-геодезических работ.
Кадастровая справка - документ, содержащий запрашиваемые потребителем официальные сведения градостроительного кадастра, характеризующие действующие на определенной территории градостроительные регламенты и другие условия осуществления градостроительной деятельности, градостроительные условия и ограничения, а также (при наличии) требования и ограничения по использованию земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, другие справочные сведения из информационных ресурсов градостроительного кадастра. Для получения градостроительных условий и ограничений кадастровая справка предоставляется в случае ее наличия.
Дежурный кадастровый план, или выписка из земельного кадастра предоставляется при условии отсутствия градостроительного кадастра. Получить выписку самостоятельно можно обратившись в управление Госземагентства (Держгеокадастру) по местонахождению земельного участка.
Фотофиксацию земельного участка можно выполнить самостоятельно. Для этого нужно сфотографировать земельный участок с окружением из всех возможных для съемки сторон. Если же это, например, обустройство входной группы (отдельный вход) - фото места реконструкции с трех сторон (фасадов) с окружающими.
Что такое градостроительный расчет?
Градостроительный расчет - это расчет относительно предельно допустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов. Градостроительный расчет разрабатывается и предоставляется в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства и его технико-экономических показателях. Градостроительный расчет содержит название объекта, этажность, площадь застройки, общую площадь объекта, при жилищном строительстве соответствие плотности застройки и другая информация, которая, по мнению инвестора, дает полное представление о его намерениях. Хотя градостроительный расчет выполняется в произвольной форме, все же, учитывая специфику документа и наличие технико-экономических расчетов и показателей, рекомендуем его заказывать в проектной организации.
Пакет документ в полной комплектации подается через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) в Департамент (управление) градостроительства и архитектуры.
После получения структурные подразделения Департамента градостроительства и архитектуры в течение десяти рабочих дней рассматривают представленные документы и принимают решение о предоставлении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или об отказе в их выдаче.
Отказ в принятии документов у заявителя, отказ в рассмотрении документов, представленных заявителем, отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка возможны в следующих случаях:
- в случае несоответствия намерений относительно застройки земельного участка требованиям градостроительной документации;
- представление субъектом хозяйствования неполного пакета документов, необходимых для получения документа разрешительного характера, согласно установленному перечню;
- выявление в документах поданных субъектом хозяйствования недостоверных сведений;
- отрицательное заключение по результатам проведенных экспертизы и обследований или других научных и технических оценок.
Градостроительные условия и ограничения составляются в двух экземплярах. Первый экземпляр ввыдается заказчику, а второй постоянно хранится в уполномоченном органе градостроительства и архитектуры, который их выдал. Градостроительные условия и ограничения вносятся в градостроительный кадастр.
Мы готовы предоставить комплекс услуг, связанных с получением градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в Киеве.
В наши услуги входит:
- сбор исходной информации;
- изготовление ситуационного плана;
- заказ и получение выкопировки топографо-геодезического плана М1: 2000;
- получения кадастровой справки, выписки из ГЗК (в случае необходимости);
- заказ и получение градостроительного расчета с технико-экономическими показателями;
- выполнения фотофиксации земельного участка, места строительства или реконструкции;
- подготовка, комплектация полного пакета документов;
- подача пакета документов в орган градостроительства и архитектуры;
- юридическое сопровождение, обоснование намерений, возможно переписку с Департамет градостроительства и архитектуры;
- получения градостроительных условий и ограничений.
Внимание! Мы не можем гарантировать 100% положительный результат, ведь окончательное решение принимает Департамет градостроительства и архитектуры, и градостроительные условия и ограничения выдаются только в случае соответствия намерений относительно застройки земельного участка требованиям градостроительной документации. Но мы минимизируем риски отказа, в случае необходимости отстаиваем намерения клиента и сделаем все возможное для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
При сотрудничестве с Вами гарантируем порядочность и конфиденциальность.
