Укр   |   Рус
Пн - Пт 9:00-18:00; Сб, Нд - за домовленістю
Телефонуйте без вихідних (067) 881-38-68
Можливий виїзд за вашою адресою
Доставка документів по Києву безкоштовно
м. Київ, пр-т Визволителів 1 (м. "Дарниця")
вул. Б. Хмельницького 16-22 (м. "Театральна")
info@lawcenter.com.ua Замовити дзвінок

Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий

Причиною переведення квартири з житлового фонду в нежитловий в більшості випадків є необхідність приміщення для відкриття бізнесу. Це набагато дешевше покупки нежитлового приміщення. Але процес переведення в нежитловий фонд досить складний, і виконати його, не знаючи всіх нюансів процедури, дуже непросто.

Згідно житловим законодавством є тільки дві підстави для переведення житлового приміщення в нежитлове:
- визнання житлового приміщення непридатним для проживання;
- визнання доцільності переведення як виняток із загального правила з одночасною зміною функціонального призначення житлового приміщення на нежитлове.

Для переведення в нежитловий фонд квартира повинна відповідати наступним вимогам:
- розташування на підвальному, напівпідвальному, цокольному рівні, на першому поверсі будівлі (або на другому поверсі, якщо перший поверх вже віднесений до нежитлового фонду);
- можливість організації окремого входу;
- отримання згоди від ЖЕКу і сусідів.

Для початку процедури переоформлення квартири з житлового фонду в нежитловий, необхідно зібрати наступні документи:
- правовстановлюючий документ на квартиру;
- технічний паспорт БТІ;
- копію паспорта та ідентифікаційного номера;
- згоду на переведення балансоутримувача будинку (ЖЕКу, ОСББ, кооперативу);
- згоду на переведення співвласників будинку (власників квартир в будинку);
- згоду на переведення місцевої райадміністрації (виконкому);
- довідка з ЖЕКу, ОСББ, кооперативу - про прописку власника;
- довідка з ЖЕКу, ОСББ, кооперативу - про відсутність мешканців;
- довідка з ЖЕКу, ОСББ, кооперативу - про відсутність заборгованості по квартирі;
- довідка (кадастровий план) на земельну ділянку під будинком;
- топографо-геодезичних зйомка;
- фотофіксація будинку і квартири;
- передпроектні розробки.

Сам процес переведення в нежитловий фонд передбачає наступні дії:
- подача в держадміністрацію пакета необхідних документів і заяви;
- отримання проекту розпорядження на переведення;
- підписання з адміністрацією договору про сплату пайового внеску;
- отримання розпорядження на переведення;
- розробка проектної документації;
- погодження та затвердження проектної документації;
- подача в ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- переобладнання і введення в експлуатацію нежитлового приміщення;
- оформлення нового пакету правовстановлюючих документів.

Переведення квартири в нежитловий фонд - складна процедура. Від компетентності заявника, правильності подачі інформації залежить результат - чи буде схвалене переведення. У нас є кваліфіковані фахівці і великий досвід у вирішенні даних питань. Звертайтеся до нас і ми допоможемо Вам в максимально стислі терміни виконати переведення квартири в нежитловий фонд.